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Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen in zentraler Lage von Aachen
Dieses gepflegte und vollständig sanierte Mehrfamilienhaus in Aachen bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit insgesamt sieben Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² ist das Objekt ideal aufgestellt und verspricht eine nachhaltige Rendite.
Jede der sieben Einheiten verfügt über ein eigenes Schlafzimmer sowie ein vollständiges Badezimmer, was die Vermietbarkeit deutlich erhöht. Die Wohnungen sind mit hochwertigen und pflegeleichten Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Laminat und Teppichboden, die den einzelnen Räumen eine angenehme Atmosphäre verleihen. Insgesamt stehen 14 Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Das Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass keine unmittelbaren Investitionen erforderlich sind. Das Grundstück umfasst 248 m² und bietet ausreichend Platz für das Haus sowie die dazugehörigen Außenbereiche.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage in Aachen mit einer sehr guten Anbindung an die Universität. Die Nähe zur RWTH Aachen und weiteren Hochschuleinrichtungen macht dieses Objekt zu einem begehrten Wohnort für Studierende und sichert eine konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnraum in diesem Segment.
Ein überzeugendes Gesamtpaket für Investoren, die auf der Suche nach einem soliden und renditestarken Mehrfamilienhaus in einer der bekanntesten Universitätsstädte Deutschlands sind.
Das Wichtigste in Kürze:
Aachen-Mitte – zentraler geht es kaum. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Kaiserstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH Aachen) ist bequem mit Bus oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Immobilie sowohl für Studierende und Lehrende als auch für Investoren zu einer attraktiven Wahl macht. Auch das Universitätsklinikum Aachen ist gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Aachener Dom, das historische Rathaus und die lebhafte Innenstadt sind schnell zu erreichen und sorgen für ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Buslinien verbinden den Standort zuverlässig mit allen Stadtteilen sowie mit dem Hauptbahnhof. Von dort aus sind Düsseldorf, Köln und das benachbarte Ausland – Belgien und die Niederlande – in kurzer Zeit erreichbar.
Kurz zusammengefasst:
– Fußläufige Entfernung zur RWTH Aachen
– Sehr gute ÖPNV-Anbindung
– Nähe zu Einkauf, Gastronomie und Kultur
– Schnelle Verbindung in die Metropolregion Rheinland sowie ins benachbarte Ausland
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Maklerprovision / Courtage
Kommt infolge des Nachweises der Abschlussgelegenheit oder der Vermittlung durch den Makler ein notariell beurkundeter Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, schuldet der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus der maßgeblichen Bemessungsgrundlage.
Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis zuzüglich aller im Zusammenhang mit dem Erwerb vereinbarten geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer oder an Dritte, z. B. Übernahmen von Belastungen, Ablöse-/Inventarzahlungen oder sonstige Zusatzleistungen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und wird zur Zahlung fällig.
Hinweis für Wohnungen/Einfamilienhäuser bei Verbraucherkauf (§§ 656a ff. BGB):
Sofern die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Teilung anwendbar sind, darf der Käufer höchstens in gleicher Höhe wie der Verkäufer belastet werden; außerdem entsteht der Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erst, wenn die Zahlung des Verkäuferanteils nachgewiesen ist.