Immobilienangebote
Gewerbefläche in Erftstadt-Liblar – flexibel nutzbar in Toplage
In attraktiver Lage von Erftstadt-Liblar steht diese vielseitige Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Die Fläche eignet sich ideal für eine Arztpraxis, Kanzlei, Büro oder ähnliche Dienstleistungen und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie sehr gute Rahmenbedingungen für Nutzer und Besucher.
Die Immobilie umfasst zwei Einheiten mit ca. 180 m² und ca. 170 m² (gesamt ca. 350 m²). Beide Flächen sind aktuell über eine Wendeltreppe miteinander verbunden und können je nach Bedarf gemeinsam genutzt oder separat betrieben werden – ein klarer Vorteil für flexible Nutzungskonzepte oder unterschiedliche Mieterstrukturen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Erreichbarkeit: Ein Personenaufzug ist vorhanden, ebenso eine Tiefgarage sowie Parkmöglichkeiten, was insbesondere für Praxen und kundenintensive Nutzungen ein wichtiges Entscheidungskriterium darstellt. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung, wodurch die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Kaufpreis: 1.100.000 €
zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Das Wichtigste in Kürze:
In attraktiver Lage von Erftstadt-Liblar steht diese vielseitige Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Die Fläche eignet sich ideal für eine Arztpraxis, Kanzlei, Büro oder ähnliche Dienstleistungen und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie sehr gute Rahmenbedingungen für Nutzer und Besucher.
Die Immobilie umfasst zwei Einheiten mit ca. 180 m² und ca. 170 m² (gesamt ca. 350 m²). Beide Flächen sind aktuell über eine Wendeltreppe miteinander verbunden und können je nach Bedarf gemeinsam genutzt oder separat betrieben werden – ein klarer Vorteil für flexible Nutzungskonzepte oder unterschiedliche Mieterstrukturen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Erreichbarkeit: Ein Personenaufzug ist vorhanden, ebenso eine Tiefgarage sowie Parkmöglichkeiten, was insbesondere für Praxen und kundenintensive Nutzungen ein wichtiges Entscheidungskriterium darstellt. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung, wodurch die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Ort: Erftstadt-Liblar
Nutzfläche: ca. 350 m² (2 Einheiten: ca. 180 m² + ca. 170 m²)
Objekttyp: Gewerbefläche / Büro- bzw. Praxisfläche (2 Einheiten)
Baujahr: auf Anfrage
Letzte Sanierung: auf Anfrage
Balkon/Terrasse: —
Stellplatz: vorhanden (Details/Anzahl auf Anfrage)
Objektzustand: auf Anfrage
Vermietet: aktuell durch 2 Parteien genutzt (Details auf Anfrage)
Einheiten: 2 (ca. 180 m² + ca. 170 m²)
Gesamtfläche: ca. 350 m²
Verbindung: über Wendeltreppe (bei Bedarf zusammen nutzbar)
Geeignet für: Arztpraxis • Kanzlei • Büro u. ä.
Personenaufzug: vorhanden
Tiefgarage: vorhanden
Parkplätze: vorhanden
Nutzung: aktuell 2 Nutzer/Parteien (flexibel für Eigennutzer oder Vermietung)
Lage: sehr gute Infrastruktur & Anbindung (Toplage)
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Maklerprovision / Courtage
Kommt infolge des Nachweises der Abschlussgelegenheit oder der Vermittlung durch den Makler ein notariell beurkundeter Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, schuldet der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus der maßgeblichen Bemessungsgrundlage.
Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis zuzüglich aller im Zusammenhang mit dem Erwerb vereinbarten geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer oder an Dritte, z. B. Übernahmen von Belastungen, Ablöse-/Inventarzahlungen oder sonstige Zusatzleistungen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und wird zur Zahlung fällig.
Hinweis für Wohnungen/Einfamilienhäuser bei Verbraucherkauf (§§ 656a ff. BGB):
Sofern die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Teilung anwendbar sind, darf der Käufer höchstens in gleicher Höhe wie der Verkäufer belastet werden; außerdem entsteht der Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erst, wenn die Zahlung des Verkäuferanteils nachgewiesen ist.