Immobilienangebote
Kapitalanlage in Köln-Ostheim
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger in einer etablierten und nachgefragten Lage von Köln-Ostheim. Das Objekt überzeugt durch seine solide Substanz, die vielseitige Nutzungsstruktur sowie eine kontinuierlich gepflegte und instand gehaltene Gesamterscheinung.
Das Gebäude umfasst ca. 21 Wohneinheiten (überwiegend mit Balkon) sowie 2 Büroeinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch 9 Garagen und 6 Stellplätze. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 880 m², das Grundstück umfasst ca. 1.200 m². Das Baujahr 1969 unterstreicht den klassischen Bestand, der fortlaufend modernisiert und instand gehalten wurde.
Durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für klassische Vermietungskonzepte als auch für Mehrgenerationen- oder studentische Wohnkonzepte. Die gute Infrastruktur und Anbindung in der direkten Umgebung machen das Objekt langfristig interessant und attraktiv.
Highlights auf einen Blick:
ca. 21 Wohneinheiten (überwiegend mit Balkon)
2 Büroeinheiten
9 Garagen & 6 Stellplätze
ca. 880 m² Gesamtwohnfläche
Grundstück ca. 1.200 m²
Baujahr 1969, sehr guter Zustand, laufend instand gehalten
Beliebte Lage mit sehr guter Infrastruktur & Anbindung
Kaufpreis: 2.150.000 €
zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Das Wichtigste in Kürze:
Die Kapitalanlage befindet sich in Köln-Ostheim in einer gefragten, gut angebundenen Lage und bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine breite Nutzungsstruktur setzen.
Das Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 21 Wohneinheiten (überwiegend mit Balkon) sowie 2 Büroeinheiten. Dadurch entsteht eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe, die das Investment zusätzlich diversifiziert. Ergänzt wird das Angebot durch 9 Garagen und 6 Stellplätze, was sowohl die Vermietbarkeit als auch die Alltagstauglichkeit für Mieter und Nutzer spürbar erhöht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 880 m² und einem Grundstück von ca. 1.200 m² bietet die Immobilie eine solide Größenordnung und gleichzeitig verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen. Das macht das Objekt flexibel – von klassischen Vermietungskonzepten bis hin zu Mehrgenerationen- oder studentischen Nutzungsideen. Das Baujahr 1969 steht für einen etablierten Bestand, der laut Angaben in einem sehr guten Zustand ist und kontinuierlich instand gehalten wurde.
Insgesamt vereint diese Kapitalanlage Standortqualität, Nutzungsvielfalt und eine gut vermietbare Struktur – eine überzeugende Basis für langfristige Investoren.
Ort: Köln – Stadtteil Ostheim
Wohnfläche: ca. 880 m² (Gesamtwohnfläche)
Grundstück: ca. 1.200 m²
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Kapitalanlage)
Baujahr: 1969
Letzte Sanierung: laufend instand gehalten (Details auf Anfrage)
Balkon/Terrasse: überwiegend Balkon
Stellplatz: 9 Garagen + 6 Stellplätze
Objektzustand: sehr guter Zustand, laufend instand gehalten
Vermietet: Angaben auf Anfrage (Einheitenstruktur: ca. 21 Wohneinheiten + 2 Büroeinheiten)
Wohneinheiten: ca. 21
Gewerbeeinheiten: 2 (Büro)
Wohnfläche: ca. 880 m²
Grundstück: ca. 1.200 m²
Balkon: überwiegend vorhanden
Garagen: 9
Stellplätze: 6
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (Kapitalanlage)
Zustand: sehr guter Zustand, laufend instand gehalten
Nutzungsmöglichkeiten: Singles • Familien • Studenten (flexible Grundrisse)
Sie haben Interesse? Bitte kontaktieren Sie uns!
Maklerprovision / Courtage
Kommt infolge des Nachweises der Abschlussgelegenheit oder der Vermittlung durch den Makler ein notariell beurkundeter Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, schuldet der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus der maßgeblichen Bemessungsgrundlage.
Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis zuzüglich aller im Zusammenhang mit dem Erwerb vereinbarten geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer oder an Dritte, z. B. Übernahmen von Belastungen, Ablöse-/Inventarzahlungen oder sonstige Zusatzleistungen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und wird zur Zahlung fällig.
Hinweis für Wohnungen/Einfamilienhäuser bei Verbraucherkauf (§§ 656a ff. BGB):
Sofern die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Teilung anwendbar sind, darf der Käufer höchstens in gleicher Höhe wie der Verkäufer belastet werden; außerdem entsteht der Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erst, wenn die Zahlung des Verkäuferanteils nachgewiesen ist.