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Doppelhaushälfte in Langerwehe-Schlich – ca. 100 m² Wohnfläche auf ca. 1.185 m² Grundstück, sanierungsbedürftig, viel Gestaltungspotenzial
Dieses großzügige Grundstück von ca. 1.185 m² in der ruhigen Ortslage von Langerwehe-Schlich ist der eigentliche Star dieses Angebots – eine außergewöhnlich große Fläche, wie man sie für eine Doppelhaushälfte nur selten findet. Wo andernorts 250 bis 400 m² üblich sind, eröffnet sich hier viel Raum für eigene Ideen, einen weitläufigen Garten und eine Gestaltungsfreiheit, die im Bestand kaum zu bekommen ist. Für Käufer mit Weitblick, die Platz suchen und selbst gestalten möchten, ist das eine seltene Gelegenheit.
Der vorhandene Altbestand ist eine Doppelhaushälfte mit ca. 100 m² Wohnfläche, vier Zimmern (davon drei Schlafzimmer) und einem Bad; das Baujahr ist unbekannt. Das Haus präsentiert sich im aktuellen, unrenovierten Zustand und ist sanierungsbedürftig bzw. abbruchreif – wir zeigen es bewusst ehrlich, damit Sie genau wissen, was Sie erwartet. Die Doppelhaushälfte ist an die bewohnte Nachbarhälfte angebaut; der Wert dieses Objekts liegt damit klar im Grundstück und seinem Potenzial, nicht im Bestand.
Zwei Wege stehen Ihnen offen: eine behutsame Sanierung im Bestand oder der Abriss mit anschließendem Neubau der Doppelhaushälfte nach Ihren Vorstellungen. Eine erste Umbau-/Vorplanung liegt als Idee bereits vor und kann als Inspiration dienen – genehmigt ist sie nicht. Hinter dem Haus erstreckt sich ein tiefer, grüner Grundstücksteil mit viel Raum für Garten und Freizeit. Umfang von Sanierung, Abriss und Neubau sowie die Bebaubarkeit sind vom Käufer vorab mit dem Bauamt der Gemeinde Langerwehe zu klären.
Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Aachen und Köln – über die Autobahn A4 sind beide Städte schnell erreichbar, und auch der Bahnhof ist in der Nähe, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Der Ortsteil Schlich im Kreis Düren überzeugt mit ruhiger, grüner Lage; Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. So entsteht ein Angebot mit echtem Potenzial: ein außergewöhnlich großes Grundstück in gefragter Umgebung, das Raum für die eigene Wohnvision lässt.
Das Wichtigste in Kürze:
Das Objekt liegt an der Kirchstraße in Langerwehe-Schlich, einem ruhigen Ortsteil im Kreis Düren. Langerwehe überzeugt mit einer verkehrsgünstigen Lage zwischen den Metropolen Aachen und Köln und bietet damit die Lebensqualität einer überschaubaren Gemeinde bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an beide Großstädte. Der grüne, ländlich geprägte Charakter der Umgebung – die Eifel liegt in der Nähe – macht den Standort besonders für alle attraktiv, die Ruhe, Natur und Raum suchen.
Die Anbindung ist gut: Über die Autobahn A4 erreicht man Aachen wie Köln in kurzer Zeit, und der Bahnhof Langerwehe an der Strecke Aachen–Köln liegt ganz in der Nähe – ein klarer Pluspunkt für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag angenehm gestalten. Grünflächen und Naherholungsgebiete rund um den Ort sorgen für Ausgleich direkt vor der Haustür.
Ein Hinweis für Käufer: Bei diesem Objekt liegt der Wert im Grundstück und seinem Potenzial. Ob Sanierung im Bestand, Abriss und Neubau der Doppelhaushälfte oder der Umfang einer möglichen Bebauung – diese Punkte sind vorab mit dem Bauamt der Gemeinde Langerwehe zu klären.
- Doppelhaushälfte (Altbestand), Baujahr unbekannt – sanierungsbedürftig bzw. abbruchreif
- Ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), 1 Bad
- Außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 1.185 m² mit tiefem, grünem Garten
- Zwei Wege denkbar: Sanierung im Bestand oder Abriss und Neubau der Doppelhaushälfte
- Erste Umbau-/Vorplanung als Idee vorhanden (nicht genehmigt)
- An die bewohnte Nachbarhälfte angebaut
- Ruhige, grüne Ortslage in Langerwehe-Schlich (Kreis Düren)
- Gute Anbindung: Autobahn A4 und Bahnhof Langerwehe in der Nähe, zwischen Aachen & Köln
- Ideal für Selbstnutzer und Bauherren mit Gestaltungswillen
- Bebaubarkeit und Genehmigungen vorab mit dem Bauamt der Gemeinde Langerwehe klären
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Maklerprovision / Courtage
Kommt infolge des Nachweises der Abschlussgelegenheit oder der Vermittlung durch den Makler ein notariell beurkundeter Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, schuldet der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus der maßgeblichen Bemessungsgrundlage.
Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis zuzüglich aller im Zusammenhang mit dem Erwerb vereinbarten geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer oder an Dritte, z. B. Übernahmen von Belastungen, Ablöse-/Inventarzahlungen oder sonstige Zusatzleistungen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und wird zur Zahlung fällig.
Hinweis für Wohnungen/Einfamilienhäuser bei Verbraucherkauf (§§ 656a ff. BGB):
Sofern die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Teilung anwendbar sind, darf der Käufer höchstens in gleicher Höhe wie der Verkäufer belastet werden; außerdem entsteht der Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erst, wenn die Zahlung des Verkäuferanteils nachgewiesen ist.