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Raum für die ganze Familie: 160 m² Doppelhaushälfte in Top-Lage
Doppelhaushälfte in Kerpen – Großzügig, vielseitig und sofort einzugsbereit!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf 160 m² Wohnfläche über drei Etagen (EG, 1. und 2. OG) mit 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern großzügigen Raum für Familie, Gäste und mehr.
Das 2005 erbaute Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Die Böden in einer Kombination aus Laminat und Fliesen sowie eine Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Drei Außenstellplätze sowie eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen (exkl. Kellergeschoss) ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen und schafft so die ideale Grundlage für ein strukturiertes und komfortables Familienleben.
Der Keller wurde als eigenständige Gewerbeeinheit ausgebaut und verfügt über einen separate Eingang für externe Besucher / Kunden. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als Homeoffice, Praxis oder für eine selbstständige Tätigkeit direkt im eigenen Zuhause. Eine seltene und wertvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das 287 m² große Grundstück mit eigenem Garten grenzt an einen Spazierweg und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Die verkehrsberuhigte 7-km/h-Zone (Spielstraße) sorgt für Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien mit Kindern. Kerpen punktet zudem mit einer sehr guten Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung sind fußläufig oder schnell erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Das Wichtigste in Kürze:
– Attraktive Lage in Kerpen-Sindorf: ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld in einer Spielstraße mit attraktiver Verkehrsanbindung zu Köln
– Hohe Wohnqualität mit Freizeit- und Erholungswert
– Sehr gute Verkehrsanbindung: S-Bahn für schnelle Verbindungen nach Köln und Umgebung
– Nahegelegene Autobahnen A4 und A61 für komfortable regionale und überregionale Erreichbarkeit
– Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld: Supermärkte, Einzelhandel, Restaurants und Cafés
– Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen für aktive Freizeitgestaltung
– Nähe zu Rad- und Wanderwegen; Eifelregion und Rheinufer schnell erreichbar
– Ausgezeichnetes Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar
Fazit: Kerpen-Sindorf steht für eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und hervorragende Verkehrsanbindung und bietet damit beste Voraussetzungen für eine Immobilie mit stabiler Zukunftsperspektive.
– Massivbauweise für langlebige Qualität
– Zweifach verglaste Fenster für Wärme- und Schallschutz
– Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für angenehme Wohnatmosphäre
– Moderne Gas-Brennwertheizung (ATAG Sonnen Gas Combi HR SGC 24)
– Solarthermie mit Warmwasserspeicher für effiziente Energiegewinnung
– Photovoltaikanlage auf der Garage (8 Module à 400 Wp) zur Stromproduktion
– Beheizter Keller – vielseitig nutzbar
– Ruhige Lage am Ende der Straße im Wendehammer
– 4 Parkmöglichkeiten (1 Garage & 3 Stellplätze)
Dank der Kombination aus Fußbodenheizung, Brennwerttechnik, Solarthermie und Photovoltaik genießen Sie effiziente, nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung – modern wohnen mit gutem Gewissen.
Sie haben Interesse? Bitte kontaktieren Sie uns!
Maklerprovision / Courtage
Kommt infolge des Nachweises der Abschlussgelegenheit oder der Vermittlung durch den Makler ein notariell beurkundeter Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, schuldet der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus der maßgeblichen Bemessungsgrundlage.
Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis zuzüglich aller im Zusammenhang mit dem Erwerb vereinbarten geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer oder an Dritte, z. B. Übernahmen von Belastungen, Ablöse-/Inventarzahlungen oder sonstige Zusatzleistungen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und wird zur Zahlung fällig.
Hinweis für Wohnungen/Einfamilienhäuser bei Verbraucherkauf (§§ 656a ff. BGB):
Sofern die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Teilung anwendbar sind, darf der Käufer höchstens in gleicher Höhe wie der Verkäufer belastet werden; außerdem entsteht der Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erst, wenn die Zahlung des Verkäuferanteils nachgewiesen ist.