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Ihr neues Zuhause in Stolberg-Werth – Bungalow mit Einliegerwohnung
Entdecken Sie diesen gepflegten Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Stolberg-Werth. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung geeignet. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, davon sechs Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche großzügige und gut durchdachte Platzverhältnisse. Die funktionale Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume.
Das 1.064 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand mit solider und funktionaler Ausstattung. Eine Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Bungalows bei einer persönlichen Besichtigung und machen Sie ihn zu Ihrem neuen Zuhause.
Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
– Geräumige Wohnfläche von ca. 200 m²
– 7 Schlafzimmer für Komfort und Privatsphäre
– 3 moderne Badezimmer
– Großzügiges Grundstück mit 1.064 m²
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Mehrgenerationen, Vermietung)
– Modernisierung im Jahr 2015
– Gepflegter, zeitgemäßer Zustand
– Garage vorhanden
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Bungalow zu Ihrem neuen Zuhause!
Kaufpreis: 529.000 €
zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Das Wichtigste in Kürze:
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Stolberg-Werth in unmittelbarer Nähe zu Eschweiler, Landkreis Aachen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und zugleich naturnahe Lage. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen sorgt für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Eifel mit abwechslungsreichen Wanderwegen ideale Voraussetzungen für Naturerlebnisse, Bewegung und Erholung. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken sowie medizinischen Einrichtungen rundet das Angebot ab.
Stolberg bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Ruhe.
Einheiten: 2 (ca. 180 m² + ca. 170 m²)
Gesamtfläche: ca. 350 m²
Verbindung: über Wendeltreppe (bei Bedarf zusammen nutzbar)
Geeignet für: Arztpraxis • Kanzlei • Büro u. ä.
Personenaufzug: vorhanden
Tiefgarage: vorhanden
Parkplätze: vorhanden
Nutzung: aktuell 2 Nutzer/Parteien (flexibel für Eigennutzer oder Vermietung)
Lage: sehr gute Infrastruktur & Anbindung (Toplage)
Sie haben Interesse? Bitte kontaktieren Sie uns!
Maklerprovision / Courtage
Kommt infolge des Nachweises der Abschlussgelegenheit oder der Vermittlung durch den Makler ein notariell beurkundeter Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, schuldet der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus der maßgeblichen Bemessungsgrundlage.
Bemessungsgrundlage ist der im Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis zuzüglich aller im Zusammenhang mit dem Erwerb vereinbarten geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer oder an Dritte, z. B. Übernahmen von Belastungen, Ablöse-/Inventarzahlungen oder sonstige Zusatzleistungen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und wird zur Zahlung fällig.
Hinweis für Wohnungen/Einfamilienhäuser bei Verbraucherkauf (§§ 656a ff. BGB):
Sofern die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Teilung anwendbar sind, darf der Käufer höchstens in gleicher Höhe wie der Verkäufer belastet werden; außerdem entsteht der Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erst, wenn die Zahlung des Verkäuferanteils nachgewiesen ist.